• 001_utsikt_i_byen.jpg
  • 002_utsikt_i_byen.jpg
  • 003_propertiespain.jpg
  • 004_propertiespain.jpg
  • 005_propertiespain.jpg
  • 006_propertiespain.jpg
  • 007_propertiespain.jpg

Steg ved kjøp av eiendom i Spania:

1. Signering av reservasjonskontrakt
- Ved signering av denne avtalen trekkes eiendommen fra markedet.
- Enkel men viktig kontrakt.
- Stipulerer betingelsene ved kjøpet; pris, identitetsnummer av eiendom, planlagt tidsplan for kjøpsprosessen med en endelig frist for reservasjonsperioden.
- Kjøper overfører ett reserveringsbeløp, vanligvis mellom 3000 – 6000 €, til lukket konto hos eiendomsadvokat

2. Signering av kjøpskontrakt
- Signeres så snart reservasjons fristen har utløpt og alle aspekter ved eiendommen er blitt sjekket.
- Denne delen er derimot ikke obligatorisk.
- Før signering av denne kontrakten skal all finansiell og bakgrunns informasjon om eiendommen sjekkes og verifiseres, og noteres i kontrakten.
- Disse tingene vil sjekkes:
                 Land Registry:
                            Sjekker eierskap og eventuelle heftelser på eiendommen, samt at den registrerte beskrivelsen stemmer overens med virkeligheten.
                 Cadastre (avdeling i kommunen som har med skatt og administrativt å gjøre):
                            Sjekker at den registrerte beskrivelsen hos Cadastre stemmer overens med beskrivelsen hos Land Registry og virkeligheten.
                 Urbanism:
                            Sjekker at eiendommen møter relevante administrative krav og ikke er eller blir påvirket av kommunale planer.
                 Debts:
                            Sjekker at det ikke er noe gjeld til:
                                     -          Kommunen for eiendomsskatt eller søppel.
                                     -          ‘Community of Owners’ / borettslaget/bofellesskapet.
                                     -          Leverandører.
 
- Ved avdekking av gjeld, kan det bli inkludert i kontrakten av dette beløpet skal trekkes fra kjøpesummen så dette kan betales og eiendommen overført til ny eier uten heftelser.
- Eiendommens tilstand vil beskrives og detaljeres dypere i denne kontrakten.
- Om reservasjons summen allerede overført er mindre enn 10%, vil du normalt bli bedt om å overføre den resterende summen opp til 10% av kjøpesummen.
- Betalingsplan og dato for siste signering i steg 3 vil også avtales.

3. Signering av ‘the Deed’ (skjøte)
- Gjøres i vitne av en ‘Notary Public’ (en offentlig tjenestemann), kjøper og selger. Her kan du også gi fullmakt til en advokat for å være til stede i ditt navn.
- Dokumentet beskriver betingelser fra reservasjonskontrakten og kjøpskontrakten.
- Underskrift av dokumentet bekrefter endelig overføring av eiendommen fra gammel til ny eier etter fullført endelig betaling av den fulle kjøpesummen.
- Om du som kjøper tar opp lån på eiendommen i Spania, må det også underskrives på en ‘Deed of Mortgage’ (pantedokument) på eiendommen.

4. Etter kjøpet
- Det vil være nødvendig å sjekke med ‘Land Registry’ at eiendommens nye eiere (kjøpere) er blitt registrert, og at skatter blir registrert i henhold til kjøpesum. Denne betales en gang i året.
- Det vil også være viktig å informere diverse leverandører om eierskap bytte, disse inkluderer med er ikke begrenset til:
              -   Elektrisitet
              -   Gass
              -   Tele
              -   Vann
              -   Alarmselskap
              -   Borettslag / Bofellesskap
              -   Internett
- Disse faste kostnadene anbefales det å få på automatisk trekk fra din spanske bankkonto.
 

Kostnader ved kjøp av eiendom i Spania:

De fleste kostnader ved kjøp og salg av eiendom i Spania dekkes som regel av kjøper. Med unntak av ‘skatt på salgsgevinst’ og eiendomsmeglers honorar.

Omtrentlige totale kostnader:

  • 10-14% av kjøpesummen, om kjøper ikke har tatt opp lån for kjøp av eiendommen.
  • 12-16% av kjøpesummen, om kjøper har tatt opp lån for kjøp av eiendommen.

Kostnader ved eie av eiendom i Spania:

Faste kostnader i Spania for eiendom:

  • - Eventuelle borettslag (Community of Owners) fellesutgifter.
  • - Eiendomsskatt og renovasjonsavgifts.
  • - Inntektsskatt må betales av alle ikke residenter i Spania årlig. Det vil beregnes en inntekt på 1.1% eller 2% av ‘cadastral value’ (tilsvarende norsk ligningsverdi, på minimum 50% av markedsverdi) på eier. 20% av denne summen vil være grunnlaget for skatten.

Propertie Spain samarbeider med en lokal advokat i Benahavis, Paula Salamanca, som kan hjelpe deg gjennom hele prosessen og som vi anbefaler på det sterkeste. Les mer om henne og vårt samarbeid under 'OM OSS'

Anbefaler   Bank Sabadell og DNB Luxenburg Malaga som Spansk bankforbindelse.

 fb norsk

 

Kontaktinformasjon

Blanck AS
Bjerkåsholmen 115
3470 SLEMMESTAD

Tlf: (+47) 924 41 323 / (+47) 909 88 224

Organisasjonsnr. 974 412 659MVA


Her finner du oss

 

Disse nettsidene benytter informasjonskapsler (cookies) for å tilpasse innhold og analysere trafikk til våre nettsider og for navigasjonsformål. Vi deler informasjon om bruken av sidene med sosiale medier, og eventuelle analysepartnere som vil kunne kombinere informasjonen med annen informasjon du har gitt dem eller de har samlet inn selv fra din bruk av deres tjenester. Du godtar cookier om du fortsetter å benytte våre sider.